A primeira pergunta que irei responder neste espaço é sobre como adquirir o primeiro imóvel :
" Qual o melhor momento para adquirir meu primeiro imóvel? Os preços vão baixar?"
Resposta: Acredito que o melhor momento para podermos adquirir o primeiro imóvel não está apenas no nosso melhor momento econômico mas sim pessoal, isto é, devemos entender se estamos preparados para assumirmos um compromisso e cientes do tempo que isso pode levar.
Calculados os riscos se a resposta for positiva devemos verificar as possibilidades e ver qual a que melhor se encaixa a sua situação, por exemplo para mim acredito que o ideal hoje para não encararmos um financiamento de 30 anos é preciso que se tenha pelo menos de 40 a 50 % do valor do imóvel para dar de entrada . Pode parecer difícil juntar, porém se conseguirmos economizar o mesmo valor pago nas primeiras parcelas do imóvel durante 5 anos teremos este valor e uma economia de quase 10 anos de financiamento.
Veja abaixo o exemplo:
Valor do imóvel = 180.000,00 reais
20% 36.000,00
Entrada = 36.000,00
Financiado 144.000,00 reais
Parcela = 1200,00
Total de anos 30 anos
Valor pago : R$ 432.000,00
Valor do imóvel = 180.000,00 reais
50% 90.000,00 / 5anos = 1500 reais por mês
Entrada = 90.000,00
Financiado = 90.000,00 reais em 15 anos = 1100 reais
Total de anos = 20 anos
Valor pago = 198.000,00 + 90.000,00 = 288.000,00
Quanto a questão do preços dos imóveis acredito que o futuro do mercado é se tornar estável depois dessa forte valorização, não acredito que os imóveis vão baratear nem aumentar.
Espero poder ter ajudado,
Um grande abraço,
Arq. Luis Carlos Gomes
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